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溫州房價會不會大幅下跌要看有沒有后續政策跟進
編輯:瑞安上海商會  來源:瑞安上海商會  日期: 2011-5-26
浙江在線04月20日訊 “新政的出臺,是對近期樓市過快上漲的一劑退燒藥?!蔽輪萑侵尥蹲使宋視邢薰靖弊芫硌罩揪硎?,這對于上海、杭州、深圳等城市來說,會有立竿見影的效果,房價肯定會受到遏制,但是對于溫州來說,近期的交易量可能會下跌,但是短期內很難撼動溫州房價。

  對于一線城市房價會不會下跌,顏志軍認為,肯定會有一些風險承受能力較弱的購置者希望快速拋售房產,但是對于大部分房產投資者,特別是溫州的投資者來說,不會這么快的撤離。如果在一線城市受到大力打壓,這些投資者很可能會向政策相對寬松的二、三線城市轉移。

  溫州天浩置業有限公司總經理王珍楠認為,“第三套房貸款可暫停發放、對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”,這兩條非常準確地打擊了投資購房者,這自然包括了溫州的炒房者,因為在溫州,投資者習慣用小部分自有資金領著銀行的大資金去撬動樓市,如果銀行真的不給房貸,影響當然會很大。

  “雖然銀行貸款政策對樓市的影響很大,但是對于房價,影響更大的恐怕是隨后的保有稅的出臺?!蓖跽溟銜?,保有稅征收的比率尤為關鍵。如果保有稅過高,將直接影響到溫州購房者的“投資預期”,房價下跌的局面將不可避免。

  王珍楠認為,此次兩個新政的出臺,對北京、上海、杭州等一線城市的影響非常大,一線城市炒房的比率超過了50%,隨著炒房者資金的回抽,這些城市將會出現交易量下滑現象,如果國家打壓政策繼續出臺,就會出現價格全面下滑的情況。但是對于溫州本地的房價,王珍楠認為溫州資本過于雄厚,房價很難會有松動。

  溫州大學房地產研究所所長石海均告訴記者,以前國家出臺的政策都比較單一,而此次新政對投資前的資格問題、投資過程中的房貸問題以及購房后的相關政策都有涉及,從力度到涉及面都很廣。

  “這次新政肯定會對整個房地產業進行整體降溫,但是能不能降價還得看后續政策是否會出臺?!筆>銜?,投資者會有幾個月的觀望期,所以目前整個房地產市場不會有立竿見影的大幅度降價。

  而針對溫州本地樓市,石海均表示,幾個月內房價不會有明顯的變化,即使溫州房價有下跌,也要等到外地房價下跌之后才會有所變化。

  此外,由于后續政策是否會出臺以及各地的執行情況還不明朗,因此多數投資者將會采取觀望的態度。而從新“國四條”和新“國十條”的用詞上,很明顯可以看出,國家打擊樓市過快上漲的決心。

  針對通貨膨脹預期,以及在一線城市樓市受抑制的背景下,石海均與房產中介相關人士的觀點一致,溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線城市。此外,這部分民資還有可能進入房地產業上游、下游,以及回到溫州本地。溫州晚報 記者林樂豐實習生王潔帆

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