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香港周四再賣地 預計拍出史上最貴地王
編輯:瑞安上海商會  來源:瑞安上海商會  日期: 2011-6-8

觀點地產網訊:6月7日,據香港媒體消息,香港政府將在本周四(6月9日)拍賣位于港島中半山波老道及元朗兩幅住宅地。

  其中,港島波老道21-25號地皮,已有長實、新地、新世界、嘉里、南豐等多家大型發展商表示對感興趣。長實執行董事趙國雄也表示,集團如果競投波老道地王,將會以獨資形式參與。

  據預測,該地皮成交價有望突破120億港元,打破97年小西灣地皮創下的118.2億港元最貴紀錄,成為香港土地拍賣史上最貴地塊?!狙由煸畝粒閡恢芷朗觶毫碌耐戀?誰來為地王買單】

  資料顯示,該地皮曾于去年6月獲開發商試勾但告失敗。地皮前身為3幢政府公務員宿舍及游樂場,地理位置優越,景觀開揚,擁中環、金鐘及維港景致。距中環核心區只有10多分鐘車程,將來建成樓宇后將為富豪首選。

  該地皮面積約112,893尺,以約3.87倍地積比計算,可建樓面約為435,296尺,建筑物高度限制為香港主水平以上210米及230米,城市規劃為住宅(乙類)。所發展建筑物寬度不可以超過60米及建筑物之間的距離不得少于15米,地盤最高容許的覆蓋率為30%,綠化地帶為地盤面積的20%。另發展商需要為地盤西南面的山泥傾瀉潛在危險遞交評估報告及負責其相關的防預措施,發展項目并設10%的發水上限。

  而位于元朗屏山屏葵路住宅地,鄰近塘坊村輕鐵站,地盤面積65,402平方呎,地積比率為1倍,可建總樓面面積65,402平方呎。建筑物高度限制為15米,城市規劃為住宅(丙類),地盤最高容許的覆蓋率為40%,綠化地帶為地盤面積的20%,發水上限則為10%。該地皮的成交價預計約2億港元,樓面地價約3058港元。
  另外,紅磡利工街和寶其利街兩幅地皮于6月3日截標,共收到20份標書,其中利工街地皮獲得11份,寶其利街地皮則獲9份。如以市場最高估值推算,該兩幅地皮招標可為庫房帶來13.67億港元。

  而于5月12日,香港特區政府舉行了2011年的第二場土地拍賣會,推出了位于港島、九龍和新界的三幅地塊。最終長江實業、新鴻基和中海分別取得上述三宗地塊,賣地所得共計約60億港元。

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