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香港房價短期下行后屢創歷史新高
編輯:瑞安上海商會  來源:瑞安上海商會  日期: 2014-8-14

據華爾街日報中文網報道,香港最大房地產中介公司之一編制的一項指標顯示,該城市房價已經觸及了歷史最高點。

中原地產(Centaline Property)董事劉瑛琳(Sandia Lau)稱,他們有三個指標:一個是整體市場,一個是衡量小戶型住宅的,一個是衡量高端住宅的;這三個指標全都觸及了紀錄高點。

香港房地產是全球第二昂貴的市場,位于該城市獨有的太平山頂社區的一棟房子最新報價為8.191億港元,單價為全球最貴。分析師們把香港房價穩步上漲歸因為一系列經濟和監管因素。利率較低、幣值穩定、政府對開發的監管嚴格,這些因素加在一起,助長了數年來的需求,同時在香港總是稀缺的可建設土地繼續萎縮。

劉瑛琳稱,目前香港利率依然很低,這使得現在的需求有點急迫,人們感覺經濟很穩定,而且因為港元釘住了美元,其吸引來了外資——人們試圖購買資產來保值。而香港許多規定阻礙了新住房供應進入市場。當香港政府拍賣土地時有一些限制性要求,會對住宅單元建造數量和面積作出規定。

盡管香港政府已采取各種舉措為火熱的房地產市場降溫,但當地房價仍創出新高。2012年時,香港接連新推出了三項房地產相關稅收,其中包括對境外購房者征收15%的印花稅,旨在阻止來自中國大陸的投機者。但這些舉措實施兩年以來,中原城市指數仍一路攀升,由2012年2月(最后一批稅收舉措實施)的94.02升至周一的134.14。(該指數基期數值為1997年7月的100)。

中原地產研究主管黃良升表示,房價創出新高對香港的影響有好有壞。他稱,過去20年中,香港地產市場曾大起大落,例如亞洲金融?;?加上之后非典疫情爆發),房價曾暴跌。這種走勢不是很健康。

黃良升預計,香港房價還會再創新高。

 

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